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对房地产中介要有力监管
时间:2016-6-10 上午 11:13:46,点击:0

作者:何云峰

房价要管得住,唯一的办法是公布房子的成本。这是开发商和有关管理部门都害怕的。因为一旦公布,猫腻就难躲藏了。其实,房屋的成本非常容易计算:直接建筑成本,低价,税收、流通交易成本等等。开发商和有关管理部门害怕公布成本,是完全没有道理的瞎担心。有关部门害怕,一旦公布,被非市场因素拿走的太多,就难看了。开发商害怕,一旦公布,赚的钱多少就透明了。听上去,担心是有道理的。其实,完全多余。世界上基本有一个规律,所有的大钱都不是厂家赚的,而是市场流通环节。流通交易成本和中间商所赚的利润大概占商品的60%。这就明白了吧?害怕公布房子成本的,不应该是开发商,也不是有关部门,而应该是中间商,也就是房地产中介。

房屋中介费是多少呢?我们先看看得见的(从百度知道搜索的http://zhidao.baidu.com/question/585425196.html):

一、中介收费标准
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗
二、中介费收费标准的相关法律规定
2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。
1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。

不知道各位看官看明白了没有?中介费至少占成交总额的2%。什么意思?就是你房子越贵,它收的钱越多!那么是不是房子越贵,中介的劳动付出就越多呢?答案是否定的。不管成交什么样的房屋,中介的劳动量基本上都差不多,跑交易所大概2-3次(每次算排队在内大概需要2-3小时),加上签合同的和看房的时间吧,总共不会超过100小时的服务时间。假如成交一套1000万(上海不稀奇)的房子,中介可以拿20万中介费!平均每小时2000元人民币!如果成交一套300万(上海已经很少了)的房屋,中介可以获得6万元,平均每小时至少600元!那就是说,房屋中介闭着眼睛可以赚每小时600-2000元的最低利润。这是最保守的估计。其实,房屋租赁也差不多。都是稳赚不赔的。这下子,各位看官可以明白了,为什么你到处看到的都是房屋中介了吧?

不过,以上是看得见的,中介还有许多看不见的动作,可以赚大把的钱。例如,把开发商的楼盘销售全部承包下来,以打包价批发,然后包装、请托排队制造紧张、把价格抬得高高的,那中介赚得更多。还有帮助做首套,帮助弄独套,合同成交价与实际成交价做成不一致,等等,都会有很好的赚钱机会。

房地产市场价格飙升,可能最主要的作俑者是房屋中介,而不是开发商,也不是有关部门。对房屋流通市场缺乏有效监管,规范其行为,对中介的利润空间加以限制,设立相应的上限,是当务之急。

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