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留言日期: 2018-12-24 下午 02:03:10
好汉网 E-mail:webmaster@heyunfeng.com
1. 纸飞飞儿:就是“小纸条”。例如,~欢迎大家在我空间里给我发纸飞飞儿~~
2. 啥子:这个大家都懂吧,就是“什么”啦,不要以为只有北方人才说 “啥”这个字呢
3. 滴滴儿:一点点…就是跟咱说“滴滴个”似的
4. 不认黄:就是“不讲情面”…我也搞不明白为什么不是“不认白”“不认黑”而是“不认黄”呢
5. 丁丁猫:这个貌似叮当猫机器猫孪生姐妹的东西其实是“蜻蜓”!!谁知道蜻蜓跟猫有啥子关系?哈哈。。。。
6. 巴心巴肝:“扒”心“扒”肝的,“全心全意”呗~
7. 把细:太神奇了!!微软输入法里居然能直接出这个词!!就是“仔细”呀。。。。。。。。
8. 摆龙门阵:聊天;千万不要以为是打麻将呢~,这个把好多人都“麻倒”了耶!
9. 打闪闪:不是成都人贱的跟某哞一样,非要把打闪说成打闪闪,其实是“发抖”哦。
10. 打燃火: 千万别以为是要点火做饭,这是“对人不客气,当面指责”的意思啊。
11. 摸不到火门:哈哈,摸不到火门摸电门呗…太冷了!…其实就是“没有掌握关键问题”啦,这个很有意思啊。。。
12. 车转来:不是叫车转,是叫你转啦~转过身来~
13. 扯把子:开玩笑哟
14. 雄起:哈哈哈哈哈哈哈哈~这不用我解释了吧~加油!好男儿!让成都人一说就是雄起!好男儿!“雄起!井 宝!雄起!包子!雄起!峰峰!”可是小米怎么办???
15. 好吃嘴:都能猜着吧,说好听了就是食客嘛。
留言日期: 2011-10-15 12:25:43
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第103个主题:几十年来中文词语含义的变迁回复
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几十年来中文词语含义的变迁:
1、小姐:从尊贵到低俗;
2、美女:从惊艳到性别;
3、老板:从稀有到遍地都是;
4、鸡:从禽类到人类;
5、同志:从亲切到敏感;
6、公务员:从为首长服务者到特权拥有者;
7、官员:从勤勤恳恳的公仆到高高在上的主人;
8、房事:从个人隐私到大众痛苦。
留言日期: 2011-9-28 12:10:55
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1、赵四小姐从十六岁开始跟张学良。跟一年,属奸情;跟三年,算偷情;跟六十年,便成为千古爱情!
此事的重要启示:很多事情不看做不做,而看你做多久。
2、民国初名妓小凤仙,如果跟了民工,就属于扫黄对象;她跟了蔡锷,则千古留芳了;倘若她跟了孙中山,那便可能成为国母。
此事的重要启示:不在于你干什么,而看你跟谁干。
3、女浴室起火,里面人乱作一团,赤裸身体往外跑,只见大街上白花花一大群,一老者大喊“快捂住”,众裸女突然醒悟,但身上要紧部位有三处,手忙脚乱捂不过来,不知所措。这时老者又大喊:“捂脸就行,下面都一样!”
此事的重要启示:在特殊情况下抓工作不可能面面俱到,要抓住重点。
4、少妇报案:“我把钱放在胸衣内,在拥挤的地铁内被一帅哥偷走了…”警察纳闷:“这么敏感的地方你就没觉察到?”少妇红着脸答:“谁能想到他是摸钱呢?”
此事的重要启示:“让客户的钱在愉快体验中不知不觉地被摸走,是商业模式的最高境界
5、组织几个人收保护费,那是黑社会。朱元障组织几百万人抢下王位,就是伟大的皇帝。武则天睡了公公睡儿子,虽属乱伦,但乱的够大,故成为女皇。
此事的重要启示:不在你干没干坏事,而在于干多大!
6、一公司在小便池上贴上条:“往前一小步, 文明一大步”,结果地上仍有许多尿渍。后来公司认真吸取教训, 重新设计成:“尿不到池里说明你短;尿到池外说明你软”,结果地上比以前干净许多。
此事的重要启示:给客户的投资建议一定要具体,确切,中要害.
7、某日,女秘书神色凝重地说:王总,我怀孕了。 王继续低头看文件,然后淡淡一笑:我早结扎了。 女秘书楞了一会媚笑道:我和您开玩笑呢! 王抬起头看了她一眼,喝了口茶说:我也是。
此事的重要启示:在江湖上混的人,遇事不要慌,先让子弹飞一会。
8、男子去提亲,女方家长:请自我介绍。
A说:我有一千万;
B说:我有一栋豪宅,价值两千万;
家长很满意。就问C,你家有什么?
C答:我什么都没有,只有一个孩子,在你女儿肚子里。
AB无语,走了。
此事的重要启示:核心竞争力不是钱和房子,是在关键的岗位有自已的人。
9、[中央党校教学案例]一男干部怕吃苦不愿援藏,谎称眼睛突然失明。领导闻听,出面让一美女脱光站在他面前,问“看见了吗”?答:看不见。领导飞起一脚给他臀部:狗日的,老二都直了还看不见?收拾行李,明天进藏。
此事的重要启示:
1.人性化才能真正了解人。
2.组织比个人高明。
3.本能会出卖你。
留言日期: 2011-9-28 10:28:16
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在中医理论中,人和自然界是一个统一的整体,自然界的四季消长变化和人体的五脏功能活动相互关联对应。心对应“夏”,也就是说在夏季,心阳最为旺盛,同时也提醒人们要顺应天气的变化,重点关注保养心脏。
中医认为“心主神明”,也就是说人的精神活动由心来主管。当夏日气温升高后,人们极易烦躁不安,好发脾气。
这是因为气温升高加剧了人们的紧张心理,心火过旺所致。现代医学研究发现,人的心理、情绪与躯体可通过神经—内分泌—免疫系统互相联系、互相影响。所以,此时不仅仅是情绪波动起伏,机体的免疫功能也较为低下,起居、饮食稍有不妥,就会发生各种疾病,特别是老年人,由发火生气引起心肌缺血、心律失常、血压升高的情况并不少见。所以,“立夏”之季要做好精神养生,制怒平和。
“立夏”后午休养心
由于“立夏”后天亮得早,人们起得早,而晚上相对睡得晚,易造成睡眠不足,即老百姓常说的“春困、秋乏、夏打盹”。为了防止睡眠不足的“夏打盹”,就要增加午休,尤其是老年人,有睡眠不实的特点,因此更需要“午休”。
还有在“立夏”之后,中午1时到3时是一天中气温最高的时候,人容易出汗,稍活动就会因出汗多消耗体力,极易疲劳。由于出汗多散热的缘故,血液大量集中于体表,大脑血液供应相对减少,当午饭后,消化道的血供增多,大脑的血供就更为减少。所以,中午人们总是精神不振,昏昏欲睡,加之晚睡所导致的睡眠不足,因此要逐渐增加午休时间,以消除疲劳,保持精力充沛,让大脑和全身各系统得到休息。对中青年人来说,中午不能“午休”的,可以听听音乐或闭目养神,最好不要加班工作,以防“夏打盹”。
午睡时间要因人而异,一般以半小时到1小时为宜,时间过长会让人感觉没有精神。午休时不要贪凉,避免在风口处睡觉,以防着凉受风,发生疾病。
低脂清淡饮食可护心
中医认为“立夏”后阳气上升,天气逐渐升温,如果此时多吃油腻或是易上火的食物,就会造成身体内、外皆热,出现上火的痤疮、口腔溃疡、便秘等病症。
“立夏”以后饮食原则是“春夏养阳”,养阳重在“养心”。养心可以多喝牛奶,多吃豆制品、鸡肉、瘦肉等,既能补充营养,又可达到强心的作用。平时多吃蔬菜、水果及粗粮,可增加纤维素、维生素C和维生素B族的供给,能起到预防动脉硬化的作用。
总之,“立夏”之季要养心,为安度酷暑做准备,使身体各脏腑功能正常,以达到“正气充足,邪不可干”的境界
留言日期: 2011-7-5 8:08:29
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究竟是什么原因导致一些人置自己和他人的生命安全于不顾,屡屡触及公共安全的底线?醉驾司机的种种心态大致可归纳为四种:
心态一:逞强好胜。“醉酒者一个典型的心态就是‘不服输’。很多醉酒者会表现得不知天高地厚,要表现得酒量比别人大。醉酒后开车也是为了表现自己喝酒后‘没事’,比别人强。”
心态二:图方便。不少被查获的酒驾司机都会这样为自己开脱:“我们家离得近,明天还要出门,喝这么点酒没事。”
心态三:侥幸,觉得自己不会出事。“很多人在饮酒后心理上会发生变化,对于危险的判断变得迟钝,或是盲目自信,总觉得自己不会出事。”很大一部分酒驾司机都是因为这种原因选择铤而走险。
心态四:面子作怪。传统的酒文化中,“喝好”“喝倒”才是“心诚”的表现,很多司机酒后驾车的原因或者是“朋友关系好,不喝不合适”,或者是“与上司、客户应酬,不得不喝”。(综合新华社、《羊城晚报》、《重庆晚报》报道)
留言日期: 2011-5-3 17:44:29
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李哥偶尔也去钓鱼,钓技一般。他人长的帅,脾气又好,总是笑眯眯的,很有人缘。一日,李哥到郊外养殖塘垂钓。塘里有草鱼、鲤鱼、鲫鱼,密度大,何哥连连中鱼,忙得不亦乐乎。刚好他中了一尾金色鲤鱼,来了两位女士,兴奋地跑到李哥身旁,边看边议论。李哥潇洒地将鱼抄上岸,还未摘钩,两位女士已经蹲下身子用手捉鱼,分享快乐。恰在此时,鱼儿一个鲤鱼打挺,钓钩被弹飞,扎进一女士嘴唇。何哥忙帮着取钩,试了几次均未成功,女士痛的连声尖叫,引来路人围观。无奈,只好送到医院,由医生将钩取出。此事一时在本地传为笑谈,羞得李哥很长一段时间不敢走大街。兄弟们每每见到他,都要吟唱一句:李哥钓鱼牛,钓到美人鱼。
老革命从东北调回家乡南充,依然喜欢户外活动。一次,他到水库钓鱼,过了一会儿尿急,由于是知识分子,有点怕羞,就跑到小树林里解决问题。刚窜进去不到一分钟,又飞快地跑了出来,边跑边提着裤子“哎哟、哎哟”大叫。我们不知怎么了,忙跑去看出了什么事。老革命叫着说:那玩意儿被马蜂蜇了!我们一看,的确已经肿起老高,像馒头。这事让大家笑了好久,他还写信告诉了他在东北的朋友。人们时常讲要有安全意识,钓鱼属于野外作业,安全防范尤为重要,否则,肯定会吃苦头,甚至酿成悲剧。
闲暇与李哥谈论钓鱼,他说无此爱好。辩论一番,我认为其实我俩都钓鱼,只不过有7大区别:
其一,时间不同。我在白天钓,他在晚上钓;
其二,地点不同。我在水里钓,他在岸上钓;
其三,对象不同。我钓土鲫鱼,他钓红嘴鱼;
其四,工具不同。我用购买杆,他用自带杆;
其五,饵料不同。我用小蚯蚓,他用粗蚯蚓;
其六,感觉不同。我钓鱼我快乐,他钓鱼鱼快乐;
其七,结果不同。我钓鱼我吃鱼,他钓鱼鱼吃他。
不论有何区别,钓鱼和其他爱好一样,都是各自的感觉,有得必有失:吸烟,是因为伤肺不伤心;喝酒,是因为伤感不伤情;打牌,是因为伤钱不伤身;跑步,是因为伤痛不伤人;钓鱼,是因为伤时不伤志。人要有爱好,有了爱好,生活才能充实,潇潇洒洒便是真。
留言日期: 2011-4-29 13:33:00
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我常感到疲惫不堪,
为此我的解释是睡眠不足。
可最近,
看了一组数据之后才知道,
我不是缺乏睡眠,
而是工作过度。
中国一共有13亿人口,
其中有 4亿退休,
那就只剩下9亿人工作了;
8亿人在农村,
那 就只剩下一亿人在工作;
二千万是学生,
那只剩下八千万人在工作;
这八千万当中有四千万是政府工作人员,
其中:一千万在打牌 ,
一千万在看报,
七百万在厕所,
一千万在聊天,
三百万在打毛衣。
那只剩下四千万人在工作;
三千万人工作在机关事业单位,
只剩下一千万人在工作;
剩下的人里,
有三百万是军人,
只剩下七百万人做工作
在任意的时间里,
全国各医院都共有二百八十五万三千七百九十六人接受治疗,
只剩下四百一十四万六千二百零四人在工作;
其中四百一十四万六千一百零二人正在坐牢,
而其中再有一百人在驱使、监督、评价别人的工作,
就只剩两个人在工作——你和我,
而你,
你现在,
就是现在,
正坐在电脑前面看笑话。
所以,
只剩下我在工作,
难怪我很累!!!
觉得有意思就发给可爱的朋友们,也宽慰一下你们!
工作辛苦了!提前祝五一劳动!
留言日期: 2011-4-23 11:46:41
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第96个主题:美国1套500平方米别墅要花多少税费回复
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从历史的角度考察美国的房地产市场,应该说,美国的房价在绝大部分时间里是平稳的,房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相,来揭示美国房价平稳的秘密。
普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告,美国2010年11月共售出新房29万套,新房销售价格中间值为21.3万美元(含地价,下同)。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米,地产面积中间值是1416平方米(美国住房多为独立别墅)。2009年,美国全国从业人员人均工资为43460美元,也就是说,美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房,一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%,150000—199999美元的占27%,200000—299999美元的占27%,300000—399999美元的占15%,400000—499999美元的占6%,500000—749999美元的占6%,750000美元以上的占2%。
2010年11月,美国20个大城市的房价比上个月下降了1.32%,比2010年8月下降了2.39%,比2009年11月下降了0.80%,比2008年11月下降了8.08%,比2007年11月下降了24.70%。拉斯维加斯房价3年间的降幅为51.61%,洛杉矶、坦帕、迈阿密、凤凰城、底特律的降幅也都超过了30%。
下面,我们再看看美国过去几十年来房价的变化。
房价涨幅低于银行利率
美国2008年共有永久住房12820.3万套(另外还有440.2万套季节性住房),其中8040.6万套是独立住房,独立住房占所有类型住房的63%。美国人口为304059724,每2.37人拥有一套永久住房,2008年美国平均每个住户(住在一套房子里生活的人组成一个住户,与家庭户有别)2.55人,也就是说,美国现在住房已经饱和。美国的住房自有率为68.3%,租住率为31.7%。
美国房价1940年平均每套为3.06万美元,1950年为4.46万美元,1960年为5.86万美元,1970年为6.53万美元,1980年为9.34万美元,1990年为10.11万美元,2000年为11.96万美元,平均每年上涨2.3%,低于银行利率。
但是,小布什执政的8年是美国历史上房价涨幅最大的时期。由于小布什的减税政策,在他执政第一年就把克林顿卸任时留下的2370亿美元财政盈余降到1270亿美元,第二年即出现了财政赤字,也就是说,小布什用不到两年的时间就把克林顿留下的2370亿美元的家底给挥霍光了。小布什离任时,给美国留下了17500亿美元的财政赤字,创美国历史上财政赤字纪录。减税,使公民手里有了多余的钱用于房地产投资,把房价炒到了历史的最高点,房地产泡沫破灭引发金融危机,给美国乃至世界经济带来灾难性后果。
下面,我通过美国朋友Jessica的购房情况,看看美国人买房和保有住房都有哪些费用。
用在房子上的税费
2009年夏天,朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。这所房子建于2000年,共三层,室内使用面积500多平方米,2厅、5卧、4卫、2车库(其中一个是2车位),房屋周围是绿地,地产面积为2500平方米。房子坐落在一个高尔夫球场内,风景秀丽,环境幽静,世界头号球手伍兹也曾来此打球。
需要说明的是,500多平方米的使用面积买的时候只算400平方米,100多平方米的地下室虽然有地板供暖,但没有装修,所以不算面积。房子买下后,她装修了地下室,如果现在出售,地下室就算面积了,就该写500多平方米了。美国独立房屋的地下室可不像我们的地下室,暗无天日,他们的地下室其实最多一半在地下,在下面居住、娱乐、健身、开Party都没问题。Jessica花4万美元对房子进行了装修、粉刷,并更换了中央空调。
房产交易时,除支付房款或首付外,还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费用,所有这些税费加在一起,是房价的3%~8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房(房地产经纪人通常由卖方聘请),还需支付经纪人一笔费用,这笔费用是房价的5%~7%。
这所房产每年需交纳的房地产税为8000美元,约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交,也可一年一交。卖房者付房产交易日以前的房地产税,买房者从交易日开始,付房地产税。如果房子是按揭购买,还要对贷款额征收0.35%的印花税,另外加0.002%的贷款税(intangible tax)。对按揭购房者来说,房地产税由银行代缴。
除了房产税,还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳,每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶,一个用于放置普通垃圾,一个用于放置可回收垃圾,每月共交垃圾处理费20美元。
美国保有住房的主要开销就是房地产税,一般来讲,美国的房地产税税率是住房价值的1%~3%。房地产税各地区之间差别很大,即使一个城市的不同街区税率也不相同,富人区、社区环境好的街区房地产税税率就相对高些。可以这样理解,房价高的地区房产税税率也高,因为房子附近的公共投入大,学校、医院、公园、银行、公交、体育馆、影剧院等应有尽有,给生活和工作带来很大便利,多交些税也是应该的。
根据美国统计局提供的数据,2009年美国自住房估价中位数是185200美元,家庭房地产纳税额中位数是1917美元。房地产税纳税额最高的是新泽西州,房地产税中位数为6579美元,税率为1.89%,房地产价值中位数为348300美元,家庭收入中位数为88343美元。房地产税纳税额最低的是路易斯安那州,房地产税中位数为243美元,税率为0.18%,房地产价值中位数为135400美元,家庭收入中位数为54216美元。
美国1798年通过的关于财产税的法律,把财产分为三类:(1)价值100美元以上的房屋。(2)12岁到50岁的奴隶。(3)土地。可以看出,美国建国初期就开始征收房地产税,而且是房产税与土地税分开计征。当房产税的税率与地产税的税率相同时,就叫单一税率;当房产税的税率与地产税的税率不相同时,就叫劈开税率。美国有的州实行单一税率,有的州实行劈开税率。单一税率计算房地产税简单一些,先分别评估房产价值和地产价值,然后两者相加,得出房地产的总价值,再乘以房地产税税率,就得出应交纳的房地产税税额。劈开税率计算房地产税略麻烦一些,先分别评估房产价值和地产价值,然后,用房产价值乘以房产税税率得出房产税纳税额,再用地产价值乘以地产税税率得出地产税纳税额,最后把房产税的纳税额与地产税的纳税额相加,就得出房地产税的总纳税额。
说到地产,读者肯定要问美国土地所有权问题,好,下面我们就看看美国有没有一块真正的私有土地。
私有土地不如中国公有自由
国内不少人认为,在美国买了房子,房子就永远属于自己的了,因为土地私有。
这样理解就错了。首先,房子是有寿命的,中国民房的设计寿命一般为50-70年,设计寿命到了,房子即使不倒也不能住了,因为那就成了危房。所以,不管土地是公有还是私有,自己永远拥有这所房子是不可能的。
美国法律允许土地私有,但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右,剩余的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。
在美国,你有块私有土地,绝对没有在中国有块公有土地更能自由使用你这块土地。例如,你买了块土地要盖房子,但房子的高度、式样、建筑材料,甚至连玻璃的厚度、房屋的颜色都要经过地方规划部门审批,你没任何权利在你的土地上随心所欲地盖房子。
如果你买的是一处带地产的独立住房,除一般清洗、按要求的颜色和涂料粉刷外,你不得改动任何墙体,增加一个浴盆都要向市政部门报批。
你有栋别墅,想种花草,花草也不许你随便种,一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物,狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有,院子里不准拉晾衣绳,不准立电视天线,国旗也不准挂在高高的杆子上。
你看,你在中国的房子没有地产所有权,可这些事情你随便做,没人管你。在美国虽然土地归自己所有,但政府不让你做这做那,其实就是租用的,因为每年还要交土地税。
不但是城市的住宅土地管理这么严,农民的农场也是这样。如果你在美国买了块农场,并不是你想种什么就种什么,种任何作物都需要有政府的特许证,让你种玉米,你不能种大豆,更不能改变农田的性质。
有人说,美国土地私有,在土地下面发现石油,也是自己的。这也理解错了。在自己的土地上发现了石油,要开采,照样需要特许证,要交一大笔费用。其实美国地下储藏着很多煤炭和石油,但政府都不允许开采,而是要留给子孙后代使用。
不少人知道资产阶级革命的口号是“私有财产神圣不可侵犯”,但那只是个口号而已,在美国各种法律中,找不到任何一条法律说“私有财产神圣不可侵犯”,美国宪法照样规定政府为了公共目的,对私有财产给予公平补偿后可以征用。
你看,从严格的物权意义上来说,在美国找不到一块土地是私有,也就是具有独占性,有处置权。其实,那些说有自己土地的人,从本质上讲就是从政府那里租来的,每年交的土地税就是租金,政府如果需要这块土地,根据法律就给征用了。
我们再回过头来说房子与土地的产权关系。
楼房住户没有土地产权
在美国,如果是独立住房,也就是我们所说的别墅,那好办,你可以买块土地自己盖,因为那块土地上只盖你自己的房子,土地的产权和房子的产权可以统一起来。买的独立住房也是如此。
城市的楼房就不同了,一栋楼房几十层高,就下面那点宅基地,怎么把那点土地分配给几百户人家呢?那块土地上的任何一个人,都无法认定哪一平方米是属于他的。宅基地无法划分边界,不管怎么分配,都不具备物权所要求的边界清晰和排他性,也就是说,对楼房居民户来讲,拥有个人的私有土地所有权从法理上讲是不可能的。所以,美国有关法律规定,公寓楼的产权仅仅是空间的产权(ownership of only the air space),不包括土地的产权。
那楼房下面的土地算谁的呢?和英国一样,由于楼房的宅基地无法私有,所以,法律允许同一楼的业主如果有超过2/3的人同意,可以先成立一个公司,大家掏钱,把那栋楼宅基地和院落以及出入道路买下来,这时,土地的所有权就归公司所有,也就是公司的股东共同所有。如果一栋楼的业主没有超过2/3的多数人想购买宅基地,那土地所有权就在开发商手里攥着,如果是他买来的话,当然,也许是他租来的,这时,土地所有权就在第三方手里。
这只是处理楼房宅基地所有权的解决方案之一,美国楼房住户有多种形式的选择,还有住房合作社形式的楼房,也就相当于中国的集资建房,大家掏钱买地盖楼,然后分配,但这时就需要由业主出资聘用专门人员进行物业管理,交纳各种税费,因为土地所有权还是不在私人手里,仍然需要以单位的名义交纳土地税、房产税。
美国有城市分区制度,哪里是商业区,哪里是住宅区,哪里是工业区,都有明确的划分,不可交叉使用。所以,住宅地很少有机会改变用途,这样,土地的升值空间很小。我们可以从统计数据上看出,美国的房地产价格,其实主要就是房子的价格。2009年,美国独立住房新房销售平均价为270900美元/套,838.9美元/平方米,而当年美国独立住房的建造合同价格中位数为860.2美元/平方米,平均为936.9美元/平方米。从数字上看出,美国新房的销售价格连建造成本都不够,也就是说土地一分不要,白送。
我们中国人似乎很在乎宅基地的70年大限,但我们首先要明白一个大前提,那就是中国宪法规定土地不得私有,买卖土地是犯法的,是要坐牢的。房屋产权证上写得很清楚,土地使用期限是多少年,从什么时候开始,到什么时候终止。还有,我们住房的设计寿命不会超过70年,土地还没被政府收回,房子就倒了,考虑70年后的问题根本就没这个必要。那美国人是怎么认识这个问题的呢?
美国人对宅基地所有权很淡漠
美国虽然允许土地私有,在美国,人们对宅基地的土地所有权看得很淡。写本文时,我给朋友Jessica打电话,问她买的那所房子土地有产权吗?她疑惑不解,根本就没在这个问题上费过心思,住了几年也不知道自己有没有宅基地所有权。
美国人在一所房子里居住的时间平均为7年,7年搬一次家,就图房子住得舒服,谁还在意土地的所有权是谁的呢。
也许读者会说,有了宅基地所有权,就可以作为遗产留给后代呀。美国的遗产税实行累进税率,房子的价值越高,纳税比例越大,高达55%。在美国,继承房产相当复杂,要填写的报税表格就有60页,据说需要一个月才能填完。所以,美国人也不希望土地价值增加到房子上,不然遗产税很高,借钱也费劲。在美国,遗产税不交,房子就要充公。
在美国,有96%的人在一年内就会把继承的房产卖掉,因为自己有房子住,空着房子还要交房地产税,不合算。如果继承的是老房子,还要经常维修,不但费钱,还劳神,确实没必要保有,不如变现实惠,腰包里有钱,想到哪里花就到哪里花。即使那些盖得很结实的房子,能几代相传,一两百年后,那可说不准是谁的了,因为美国有这样的法律,政府可把私有财产认定为古迹,从此,原私有产权者仅有使用权,还要负责维护,任何时候不得改变古迹财产的面貌,产权收归政府。
纽约市的宾夕法尼亚中央车站是私人财产,有上百年历史,纽约市政府心血来潮,决定把它划入古迹保护起来,而此时车站的主人准备把老车站进行扩建。车站主人觉得那是自己的房子,想怎么改建就怎么改建,就把纽约市政府告上了法庭,官司一直打到联邦最高法院也没打赢。
美国历史上曾有过取消遗产税的短暂时期,可美国富翁就是不依不饶,天天游说国会,要求恢复征收遗产税。如2001年,120名美国富翁联名在《纽约时报》上发表声明,呼吁政府不要取消遗产税。这些人包括比尔·盖茨的父亲老威廉还有巴菲特、索罗斯、洛克菲勒等。老威廉在请愿书中写道,取消遗产税将使美国百万富翁、亿万富翁的孩子们不劳而获,使富人永远富有,穷人永远贫穷,这将伤害穷人家庭。
综上所述,美国的房价在历史上基本上是平稳的。中国人对房子的投入对许多家庭来说,不是一代人的劳动报酬,而是几代人的劳动报酬。不错,房价是由供需关系决定的,但中国目前的房子需求大多数用来炒房,真正需要住房的人是买不起房子的。炒房不像炒股票,股票就是个数字,建房要占有大量的资本,消耗大量的自然资源和劳动,造成严重的环境污染。所以,政府应尽快在全国城镇对超面积住房征收房产税,只有房产税才能勒住房价这匹脱了缰的野马。
世界各地房产税征收办法
新加坡:由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产物业税率是10%。
日本:日本财产税主要是对房地产等不动产征收的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠与税。固定资产税的标准税率为14%。
韩国:韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的两年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
奥地利:房产持有人每年根据评估市场价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋,土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
比利时:比利时的房产都要评估其名义租赁价值,然后根据地点,每年分别征收名义租金的30%~50%不动产税。
丹麦:不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳,税率最高不超过2.4%,根据地点不同而改变。
芬兰:不动产税地区不同税率不同,税率在0.5%~3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。
法国:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)缴纳不动产税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%~30%营业税。税基包括公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
德国:不动产税根据评估市场价值的1%~1.5%征收。
爱尔兰:房地产投资收益税参照爱尔兰公司税,按扣除合理费用后收益的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。
意大利:不动产税按照税务评估市场价值的0.4%~0.7%征收。
荷兰:不动产税按照税务评估市场价值的0.1%~0.3%征收,对房主和使用者双方征税。
挪威:国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%不动产税,但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%~0.7%。
葡萄牙:不动产税由地方税务机构征收,按照税务评估市场价值征收,税率在0.2%~0.8%。
西班牙:不动产税按照税务评估市场价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
美国:不动产税归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,平均在1%~3%。
(理财一周报)
留言日期: 2011-4-21 22:00:12
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