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留言日期： 2018-12-24 下午 02:03:10
好汉网 E-mail:webmaster@heyunfeng.com
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1. 纸飞飞儿：就是“小纸条”。例如，~欢迎大家在我空间里给我发纸飞飞儿~~
2. 啥子：这个大家都懂吧，就是“什么”啦，不要以为只有北方人才说 “啥”这个字呢
3. 滴滴儿：一点点…就是跟咱说“滴滴个”似的
4. 不认黄：就是“不讲情面”…我也搞不明白为什么不是“不认白”“不认黑”而是“不认黄”呢
5. 丁丁猫：这个貌似叮当猫机器猫孪生姐妹的东西其实是“蜻蜓”！！谁知道蜻蜓跟猫有啥子关系？哈哈。。。。
6. 巴心巴肝：“扒”心“扒”肝的，“全心全意”呗～
7. 把细：太神奇了！！微软输入法里居然能直接出这个词！！就是“仔细”呀。。。。。。。。
8. 摆龙门阵：聊天；千万不要以为是打麻将呢～，这个把好多人都“麻倒”了耶！
9. 打闪闪：不是成都人贱的跟某哞一样，非要把打闪说成打闪闪，其实是“发抖”哦。
10. 打燃火： 千万别以为是要点火做饭，这是“对人不客气，当面指责”的意思啊。
11. 摸不到火门：哈哈，摸不到火门摸电门呗…太冷了！…其实就是“没有掌握关键问题”啦，这个很有意思啊。。。
12. 车转来：不是叫车转，是叫你转啦～转过身来～
13. 扯把子：开玩笑哟
14. 雄起：哈哈哈哈哈哈哈哈～这不用我解释了吧～加油！好男儿！让成都人一说就是雄起！好男儿！“雄起！井 宝！雄起！包子！雄起！峰峰！”可是小米怎么办？？？
15. 好吃嘴：都能猜着吧，说好听了就是食客嘛。
留言日期： 2011-10-15 12:25:43
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第103个主题：几十年来中文词语含义的变迁回复
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几十年来中文词语含义的变迁：
1、小姐：从尊贵到低俗；
2、美女：从惊艳到性别；
3、老板：从稀有到遍地都是；
4、鸡：从禽类到人类；
5、同志：从亲切到敏感；
6、公务员：从为首长服务者到特权拥有者；
7、官员：从勤勤恳恳的公仆到高高在上的主人；
8、房事：从个人隐私到大众痛苦。
留言日期： 2011-9-28 12:10:55
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1、赵四小姐从十六岁开始跟张学良。跟一年，属奸情；跟三年，算偷情；跟六十年，便成为千古爱情！
此事的重要启示：很多事情不看做不做，而看你做多久。
2、民国初名妓小凤仙，如果跟了民工，就属于扫黄对象；她跟了蔡锷，则千古留芳了；倘若她跟了孙中山，那便可能成为国母。
此事的重要启示：不在于你干什么，而看你跟谁干。
3、女浴室起火，里面人乱作一团，赤裸身体往外跑，只见大街上白花花一大群，一老者大喊“快捂住”，众裸女突然醒悟，但身上要紧部位有三处，手忙脚乱捂不过来，不知所措。这时老者又大喊：“捂脸就行，下面都一样！”
此事的重要启示：在特殊情况下抓工作不可能面面俱到，要抓住重点。
4、少妇报案：“我把钱放在胸衣内，在拥挤的地铁内被一帅哥偷走了…”警察纳闷：“这么敏感的地方你就没觉察到？”少妇红着脸答：“谁能想到他是摸钱呢？”
此事的重要启示：“让客户的钱在愉快体验中不知不觉地被摸走，是商业模式的最高境界
5、组织几个人收保护费，那是黑社会。朱元障组织几百万人抢下王位，就是伟大的皇帝。武则天睡了公公睡儿子，虽属乱伦，但乱的够大，故成为女皇。
此事的重要启示：不在你干没干坏事，而在于干多大！
6、一公司在小便池上贴上条：“往前一小步, 文明一大步”，结果地上仍有许多尿渍。后来公司认真吸取教训, 重新设计成：“尿不到池里说明你短；尿到池外说明你软”，结果地上比以前干净许多。
此事的重要启示：给客户的投资建议一定要具体，确切，中要害.
7、某日,女秘书神色凝重地说：王总,我怀孕了。 王继续低头看文件,然后淡淡一笑:我早结扎了。 女秘书楞了一会媚笑道:我和您开玩笑呢! 王抬起头看了她一眼，喝了口茶说:我也是。
此事的重要启示：在江湖上混的人,遇事不要慌,先让子弹飞一会。
8、男子去提亲，女方家长：请自我介绍。
A说：我有一千万；
B说：我有一栋豪宅，价值两千万；
家长很满意。就问C，你家有什么？
C答：我什么都没有，只有一个孩子，在你女儿肚子里。
AB无语，走了。
此事的重要启示：核心竞争力不是钱和房子，是在关键的岗位有自已的人。
9、［中央党校教学案例］一男干部怕吃苦不愿援藏，谎称眼睛突然失明。领导闻听，出面让一美女脱光站在他面前，问“看见了吗”？答：看不见。领导飞起一脚给他臀部：狗日的，老二都直了还看不见？收拾行李，明天进藏。
此事的重要启示：
1.人性化才能真正了解人。
2.组织比个人高明。
3.本能会出卖你。
留言日期： 2011-9-28 10:28:16
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在中医理论中，人和自然界是一个统一的整体，自然界的四季消长变化和人体的五脏功能活动相互关联对应。心对应“夏”，也就是说在夏季，心阳最为旺盛，同时也提醒人们要顺应天气的变化，重点关注保养心脏。
中医认为“心主神明”，也就是说人的精神活动由心来主管。当夏日气温升高后，人们极易烦躁不安，好发脾气。
这是因为气温升高加剧了人们的紧张心理，心火过旺所致。现代医学研究发现，人的心理、情绪与躯体可通过神经—内分泌—免疫系统互相联系、互相影响。所以，此时不仅仅是情绪波动起伏，机体的免疫功能也较为低下，起居、饮食稍有不妥，就会发生各种疾病，特别是老年人，由发火生气引起心肌缺血、心律失常、血压升高的情况并不少见。所以，“立夏”之季要做好精神养生，制怒平和。
“立夏”后午休养心
由于“立夏”后天亮得早，人们起得早，而晚上相对睡得晚，易造成睡眠不足，即老百姓常说的“春困、秋乏、夏打盹”。为了防止睡眠不足的“夏打盹”，就要增加午休，尤其是老年人，有睡眠不实的特点，因此更需要“午休”。
还有在“立夏”之后，中午1时到3时是一天中气温最高的时候，人容易出汗，稍活动就会因出汗多消耗体力，极易疲劳。由于出汗多散热的缘故，血液大量集中于体表，大脑血液供应相对减少，当午饭后，消化道的血供增多，大脑的血供就更为减少。所以，中午人们总是精神不振，昏昏欲睡，加之晚睡所导致的睡眠不足，因此要逐渐增加午休时间，以消除疲劳，保持精力充沛，让大脑和全身各系统得到休息。对中青年人来说，中午不能“午休”的，可以听听音乐或闭目养神，最好不要加班工作，以防“夏打盹”。
午睡时间要因人而异，一般以半小时到1小时为宜，时间过长会让人感觉没有精神。午休时不要贪凉，避免在风口处睡觉，以防着凉受风，发生疾病。
低脂清淡饮食可护心
中医认为“立夏”后阳气上升，天气逐渐升温，如果此时多吃油腻或是易上火的食物，就会造成身体内、外皆热，出现上火的痤疮、口腔溃疡、便秘等病症。
“立夏”以后饮食原则是“春夏养阳”，养阳重在“养心”。养心可以多喝牛奶，多吃豆制品、鸡肉、瘦肉等，既能补充营养，又可达到强心的作用。平时多吃蔬菜、水果及粗粮，可增加纤维素、维生素C和维生素B族的供给，能起到预防动脉硬化的作用。
总之，“立夏”之季要养心，为安度酷暑做准备，使身体各脏腑功能正常，以达到“正气充足，邪不可干”的境界
留言日期： 2011-7-5 8:08:29
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究竟是什么原因导致一些人置自己和他人的生命安全于不顾，屡屡触及公共安全的底线？醉驾司机的种种心态大致可归纳为四种：
心态一：逞强好胜。“醉酒者一个典型的心态就是‘不服输’。很多醉酒者会表现得不知天高地厚，要表现得酒量比别人大。醉酒后开车也是为了表现自己喝酒后‘没事’，比别人强。”
心态二：图方便。不少被查获的酒驾司机都会这样为自己开脱：“我们家离得近，明天还要出门，喝这么点酒没事。”
心态三：侥幸，觉得自己不会出事。“很多人在饮酒后心理上会发生变化，对于危险的判断变得迟钝，或是盲目自信，总觉得自己不会出事。”很大一部分酒驾司机都是因为这种原因选择铤而走险。
心态四：面子作怪。传统的酒文化中，“喝好”“喝倒”才是“心诚”的表现，很多司机酒后驾车的原因或者是“朋友关系好，不喝不合适”，或者是“与上司、客户应酬，不得不喝”。（综合新华社、《羊城晚报》、《重庆晚报》报道）
留言日期： 2011-5-3 17:44:29
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李哥偶尔也去钓鱼，钓技一般。他人长的帅，脾气又好，总是笑眯眯的，很有人缘。一日，李哥到郊外养殖塘垂钓。塘里有草鱼、鲤鱼、鲫鱼，密度大,何哥连连中鱼，忙得不亦乐乎。刚好他中了一尾金色鲤鱼，来了两位女士，兴奋地跑到李哥身旁，边看边议论。李哥潇洒地将鱼抄上岸，还未摘钩，两位女士已经蹲下身子用手捉鱼，分享快乐。恰在此时，鱼儿一个鲤鱼打挺，钓钩被弹飞，扎进一女士嘴唇。何哥忙帮着取钩，试了几次均未成功，女士痛的连声尖叫，引来路人围观。无奈，只好送到医院，由医生将钩取出。此事一时在本地传为笑谈，羞得李哥很长一段时间不敢走大街。兄弟们每每见到他，都要吟唱一句：李哥钓鱼牛，钓到美人鱼。
老革命从东北调回家乡南充，依然喜欢户外活动。一次，他到水库钓鱼，过了一会儿尿急，由于是知识分子，有点怕羞，就跑到小树林里解决问题。刚窜进去不到一分钟，又飞快地跑了出来，边跑边提着裤子“哎哟、哎哟”大叫。我们不知怎么了，忙跑去看出了什么事。老革命叫着说：那玩意儿被马蜂蜇了！我们一看，的确已经肿起老高，像馒头。这事让大家笑了好久，他还写信告诉了他在东北的朋友。人们时常讲要有安全意识，钓鱼属于野外作业，安全防范尤为重要，否则，肯定会吃苦头，甚至酿成悲剧。
闲暇与李哥谈论钓鱼，他说无此爱好。辩论一番，我认为其实我俩都钓鱼，只不过有7大区别：
其一，时间不同。我在白天钓，他在晚上钓；
其二，地点不同。我在水里钓，他在岸上钓；
其三，对象不同。我钓土鲫鱼，他钓红嘴鱼；
其四，工具不同。我用购买杆，他用自带杆；
其五，饵料不同。我用小蚯蚓，他用粗蚯蚓；
其六，感觉不同。我钓鱼我快乐，他钓鱼鱼快乐；
其七，结果不同。我钓鱼我吃鱼，他钓鱼鱼吃他。
不论有何区别，钓鱼和其他爱好一样，都是各自的感觉，有得必有失：吸烟，是因为伤肺不伤心；喝酒，是因为伤感不伤情；打牌，是因为伤钱不伤身；跑步，是因为伤痛不伤人；钓鱼，是因为伤时不伤志。人要有爱好，有了爱好，生活才能充实，潇潇洒洒便是真。
留言日期： 2011-4-29 13:33:00
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我常感到疲惫不堪，
为此我的解释是睡眠不足。
可最近，
看了一组数据之后才知道，
我不是缺乏睡眠，
而是工作过度。
中国一共有13亿人口，
其中有 4亿退休，
那就只剩下9亿人工作了；
8亿人在农村，
那 就只剩下一亿人在工作；
二千万是学生，
那只剩下八千万人在工作；
这八千万当中有四千万是政府工作人员，
其中：一千万在打牌 ，
一千万在看报，
七百万在厕所，
一千万在聊天，
三百万在打毛衣。
那只剩下四千万人在工作；
三千万人工作在机关事业单位，
只剩下一千万人在工作；
剩下的人里，
有三百万是军人，
只剩下七百万人做工作
在任意的时间里，
全国各医院都共有二百八十五万三千七百九十六人接受治疗，
只剩下四百一十四万六千二百零四人在工作；
其中四百一十四万六千一百零二人正在坐牢，
而其中再有一百人在驱使、监督、评价别人的工作，
就只剩两个人在工作——你和我,
而你，
你现在，
就是现在，
正坐在电脑前面看笑话。
所以，
只剩下我在工作，
难怪我很累！！！
觉得有意思就发给可爱的朋友们，也宽慰一下你们！
工作辛苦了!提前祝五一劳动！
留言日期： 2011-4-23 11:46:41
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第96个主题：美国1套500平方米别墅要花多少税费回复
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从历史的角度考察美国的房地产市场，应该说，美国的房价在绝大部分时间里是平稳的，房价的增幅低于银行利率。本文通过透视美国房价的真相，来揭示美国房价平稳的秘密。
普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）。美国每套住房的建筑面积中间值是303平方米，地产面积中间值是1416平方米（美国住房多为独立别墅）。2009年，美国全国从业人员人均工资为43460美元，也就是说，美国普通工人用不到5年的工资可买一套300多平方米的新房，一年的工资购房60平方米。
房价在15万美元以下的占17%，150000—199999美元的占27%，200000—299999美元的占27%，300000—399999美元的占15%，400000—499999美元的占6%，500000—749999美元的占6%，750000美元以上的占2%。
2010年11月，美国20个大城市的房价比上个月下降了1.32%，比2010年8月下降了2.39%，比2009年11月下降了0.80%，比2008年11月下降了8.08%，比2007年11月下降了24.70%。拉斯维加斯房价3年间的降幅为51.61%，洛杉矶、坦帕、迈阿密、凤凰城、底特律的降幅也都超过了30%。
下面，我们再看看美国过去几十年来房价的变化。
房价涨幅低于银行利率
美国2008年共有永久住房12820.3万套（另外还有440.2万套季节性住房），其中8040.6万套是独立住房，独立住房占所有类型住房的63%。美国人口为304059724，每2.37人拥有一套永久住房，2008年美国平均每个住户（住在一套房子里生活的人组成一个住户，与家庭户有别）2.55人，也就是说，美国现在住房已经饱和。美国的住房自有率为68.3%，租住率为31.7%。
美国房价1940年平均每套为3.06万美元，1950年为4.46万美元，1960年为5.86万美元，1970年为6.53万美元，1980年为9.34万美元，1990年为10.11万美元，2000年为11.96万美元，平均每年上涨2.3%，低于银行利率。
但是，小布什执政的8年是美国历史上房价涨幅最大的时期。由于小布什的减税政策，在他执政第一年就把克林顿卸任时留下的2370亿美元财政盈余降到1270亿美元，第二年即出现了财政赤字，也就是说，小布什用不到两年的时间就把克林顿留下的2370亿美元的家底给挥霍光了。小布什离任时，给美国留下了17500亿美元的财政赤字，创美国历史上财政赤字纪录。减税，使公民手里有了多余的钱用于房地产投资，把房价炒到了历史的最高点，房地产泡沫破灭引发金融危机，给美国乃至世界经济带来灾难性后果。
下面，我通过美国朋友Jessica的购房情况，看看美国人买房和保有住房都有哪些费用。
用在房子上的税费
2009年夏天，朋友Jessica在美国明尼苏达州布莱恩市花28万美元买了一处独立住房。这所房子建于2000年，共三层，室内使用面积500多平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（其中一个是2车位），房屋周围是绿地，地产面积为2500平方米。房子坐落在一个高尔夫球场内，风景秀丽，环境幽静，世界头号球手伍兹也曾来此打球。
需要说明的是，500多平方米的使用面积买的时候只算400平方米，100多平方米的地下室虽然有地板供暖，但没有装修，所以不算面积。房子买下后，她装修了地下室，如果现在出售，地下室就算面积了，就该写500多平方米了。美国独立房屋的地下室可不像我们的地下室，暗无天日，他们的地下室其实最多一半在地下，在下面居住、娱乐、健身、开Party都没问题。Jessica花4万美元对房子进行了装修、粉刷，并更换了中央空调。
房产交易时，除支付房款或首付外，还需交纳房屋检查费(200美元左右)、贷款申请费、测量费、过户登记费、律师费、交易税、取暖燃油税、房产税等费用，所有这些税费加在一起，是房价的3%~8%。如果自己聘请房地产经纪人购买住房（房地产经纪人通常由卖方聘请），还需支付经纪人一笔费用，这笔费用是房价的5%~7%。
这所房产每年需交纳的房地产税为8000美元，约是购房价的2.86%。房产税可以半年一交，也可一年一交。卖房者付房产交易日以前的房地产税，买房者从交易日开始，付房地产税。如果房子是按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另外加0.002%的贷款税（intangible tax）。对按揭购房者来说，房地产税由银行代缴。
除了房产税，还要交垃圾处理费。垃圾处理费按垃圾桶的个数交纳，每个垃圾桶每月交10美元。Jessica家门口有两个垃圾桶，一个用于放置普通垃圾，一个用于放置可回收垃圾，每月共交垃圾处理费20美元。
美国保有住房的主要开销就是房地产税，一般来讲，美国的房地产税税率是住房价值的1%~3%。房地产税各地区之间差别很大，即使一个城市的不同街区税率也不相同，富人区、社区环境好的街区房地产税税率就相对高些。可以这样理解，房价高的地区房产税税率也高，因为房子附近的公共投入大，学校、医院、公园、银行、公交、体育馆、影剧院等应有尽有，给生活和工作带来很大便利，多交些税也是应该的。
根据美国统计局提供的数据，2009年美国自住房估价中位数是185200美元，家庭房地产纳税额中位数是1917美元。房地产税纳税额最高的是新泽西州，房地产税中位数为6579美元，税率为1.89%，房地产价值中位数为348300美元，家庭收入中位数为88343美元。房地产税纳税额最低的是路易斯安那州，房地产税中位数为243美元，税率为0.18%，房地产价值中位数为135400美元，家庭收入中位数为54216美元。
美国1798年通过的关于财产税的法律，把财产分为三类：（1）价值100美元以上的房屋。（2）12岁到50岁的奴隶。（3）土地。可以看出，美国建国初期就开始征收房地产税，而且是房产税与土地税分开计征。当房产税的税率与地产税的税率相同时，就叫单一税率；当房产税的税率与地产税的税率不相同时，就叫劈开税率。美国有的州实行单一税率，有的州实行劈开税率。单一税率计算房地产税简单一些，先分别评估房产价值和地产价值，然后两者相加，得出房地产的总价值，再乘以房地产税税率，就得出应交纳的房地产税税额。劈开税率计算房地产税略麻烦一些，先分别评估房产价值和地产价值，然后，用房产价值乘以房产税税率得出房产税纳税额，再用地产价值乘以地产税税率得出地产税纳税额，最后把房产税的纳税额与地产税的纳税额相加，就得出房地产税的总纳税额。
说到地产，读者肯定要问美国土地所有权问题，好，下面我们就看看美国有没有一块真正的私有土地。
私有土地不如中国公有自由
国内不少人认为，在美国买了房子，房子就永远属于自己的了，因为土地私有。
这样理解就错了。首先，房子是有寿命的，中国民房的设计寿命一般为50-70年，设计寿命到了，房子即使不倒也不能住了，因为那就成了危房。所以，不管土地是公有还是私有，自己永远拥有这所房子是不可能的。
美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。
在美国，你有块私有土地，绝对没有在中国有块公有土地更能自由使用你这块土地。例如，你买了块土地要盖房子，但房子的高度、式样、建筑材料，甚至连玻璃的厚度、房屋的颜色都要经过地方规划部门审批，你没任何权利在你的土地上随心所欲地盖房子。
如果你买的是一处带地产的独立住房，除一般清洗、按要求的颜色和涂料粉刷外，你不得改动任何墙体，增加一个浴盆都要向市政部门报批。
你有栋别墅，想种花草，花草也不许你随便种，一定要按照政府规定的种类种。院子里不能随便养宠物，狗、鸡、羊、猪等大动物和啼叫的动物都不许饲养。还有，院子里不准拉晾衣绳，不准立电视天线，国旗也不准挂在高高的杆子上。
你看，你在中国的房子没有地产所有权，可这些事情你随便做，没人管你。在美国虽然土地归自己所有，但政府不让你做这做那，其实就是租用的，因为每年还要交土地税。
不但是城市的住宅土地管理这么严，农民的农场也是这样。如果你在美国买了块农场，并不是你想种什么就种什么，种任何作物都需要有政府的特许证，让你种玉米，你不能种大豆，更不能改变农田的性质。
有人说，美国土地私有，在土地下面发现石油，也是自己的。这也理解错了。在自己的土地上发现了石油，要开采，照样需要特许证，要交一大笔费用。其实美国地下储藏着很多煤炭和石油，但政府都不允许开采，而是要留给子孙后代使用。
不少人知道资产阶级革命的口号是“私有财产神圣不可侵犯”，但那只是个口号而已，在美国各种法律中，找不到任何一条法律说“私有财产神圣不可侵犯”，美国宪法照样规定政府为了公共目的，对私有财产给予公平补偿后可以征用。
你看，从严格的物权意义上来说，在美国找不到一块土地是私有，也就是具有独占性，有处置权。其实，那些说有自己土地的人，从本质上讲就是从政府那里租来的，每年交的土地税就是租金，政府如果需要这块土地，根据法律就给征用了。
我们再回过头来说房子与土地的产权关系。
楼房住户没有土地产权
在美国，如果是独立住房，也就是我们所说的别墅，那好办，你可以买块土地自己盖，因为那块土地上只盖你自己的房子，土地的产权和房子的产权可以统一起来。买的独立住房也是如此。
城市的楼房就不同了，一栋楼房几十层高，就下面那点宅基地，怎么把那点土地分配给几百户人家呢？那块土地上的任何一个人，都无法认定哪一平方米是属于他的。宅基地无法划分边界，不管怎么分配，都不具备物权所要求的边界清晰和排他性，也就是说，对楼房居民户来讲，拥有个人的私有土地所有权从法理上讲是不可能的。所以，美国有关法律规定，公寓楼的产权仅仅是空间的产权（ownership of only the air space），不包括土地的产权。
那楼房下面的土地算谁的呢？和英国一样，由于楼房的宅基地无法私有，所以，法律允许同一楼的业主如果有超过2/3的人同意，可以先成立一个公司，大家掏钱，把那栋楼宅基地和院落以及出入道路买下来，这时，土地的所有权就归公司所有，也就是公司的股东共同所有。如果一栋楼的业主没有超过2/3的多数人想购买宅基地，那土地所有权就在开发商手里攥着，如果是他买来的话，当然，也许是他租来的，这时，土地所有权就在第三方手里。
这只是处理楼房宅基地所有权的解决方案之一，美国楼房住户有多种形式的选择，还有住房合作社形式的楼房，也就相当于中国的集资建房，大家掏钱买地盖楼，然后分配，但这时就需要由业主出资聘用专门人员进行物业管理，交纳各种税费，因为土地所有权还是不在私人手里，仍然需要以单位的名义交纳土地税、房产税。
美国有城市分区制度，哪里是商业区，哪里是住宅区，哪里是工业区，都有明确的划分，不可交叉使用。所以，住宅地很少有机会改变用途，这样，土地的升值空间很小。我们可以从统计数据上看出，美国的房地产价格，其实主要就是房子的价格。2009年，美国独立住房新房销售平均价为270900美元/套，838.9美元/平方米，而当年美国独立住房的建造合同价格中位数为860.2美元/平方米，平均为936.9美元/平方米。从数字上看出，美国新房的销售价格连建造成本都不够，也就是说土地一分不要，白送。
我们中国人似乎很在乎宅基地的70年大限，但我们首先要明白一个大前提，那就是中国宪法规定土地不得私有，买卖土地是犯法的，是要坐牢的。房屋产权证上写得很清楚，土地使用期限是多少年，从什么时候开始，到什么时候终止。还有，我们住房的设计寿命不会超过70年，土地还没被政府收回，房子就倒了，考虑70年后的问题根本就没这个必要。那美国人是怎么认识这个问题的呢？
美国人对宅基地所有权很淡漠
美国虽然允许土地私有，在美国，人们对宅基地的土地所有权看得很淡。写本文时，我给朋友Jessica打电话，问她买的那所房子土地有产权吗？她疑惑不解，根本就没在这个问题上费过心思，住了几年也不知道自己有没有宅基地所有权。
美国人在一所房子里居住的时间平均为7年，7年搬一次家，就图房子住得舒服，谁还在意土地的所有权是谁的呢。
也许读者会说，有了宅基地所有权，就可以作为遗产留给后代呀。美国的遗产税实行累进税率，房子的价值越高，纳税比例越大，高达55%。在美国，继承房产相当复杂，要填写的报税表格就有60页，据说需要一个月才能填完。所以，美国人也不希望土地价值增加到房子上，不然遗产税很高，借钱也费劲。在美国，遗产税不交，房子就要充公。
在美国，有96%的人在一年内就会把继承的房产卖掉，因为自己有房子住，空着房子还要交房地产税，不合算。如果继承的是老房子，还要经常维修，不但费钱，还劳神，确实没必要保有，不如变现实惠，腰包里有钱，想到哪里花就到哪里花。即使那些盖得很结实的房子，能几代相传，一两百年后，那可说不准是谁的了，因为美国有这样的法律，政府可把私有财产认定为古迹，从此，原私有产权者仅有使用权，还要负责维护，任何时候不得改变古迹财产的面貌，产权收归政府。
纽约市的宾夕法尼亚中央车站是私人财产，有上百年历史，纽约市政府心血来潮，决定把它划入古迹保护起来，而此时车站的主人准备把老车站进行扩建。车站主人觉得那是自己的房子，想怎么改建就怎么改建，就把纽约市政府告上了法庭，官司一直打到联邦最高法院也没打赢。
美国历史上曾有过取消遗产税的短暂时期，可美国富翁就是不依不饶，天天游说国会，要求恢复征收遗产税。如2001年，120名美国富翁联名在《纽约时报》上发表声明，呼吁政府不要取消遗产税。这些人包括比尔·盖茨的父亲老威廉还有巴菲特、索罗斯、洛克菲勒等。老威廉在请愿书中写道，取消遗产税将使美国百万富翁、亿万富翁的孩子们不劳而获，使富人永远富有，穷人永远贫穷，这将伤害穷人家庭。
综上所述，美国的房价在历史上基本上是平稳的。中国人对房子的投入对许多家庭来说，不是一代人的劳动报酬，而是几代人的劳动报酬。不错，房价是由供需关系决定的，但中国目前的房子需求大多数用来炒房，真正需要住房的人是买不起房子的。炒房不像炒股票，股票就是个数字，建房要占有大量的资本，消耗大量的自然资源和劳动，造成严重的环境污染。所以，政府应尽快在全国城镇对超面积住房征收房产税，只有房产税才能勒住房价这匹脱了缰的野马。
世界各地房产税征收办法
新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产物业税率是10%。
日本：日本财产税主要是对房地产等不动产征收的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠与税。固定资产税的标准税率为14%。
韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的两年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
奥地利：房产持有人每年根据评估市场价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋，土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
比利时：比利时的房产都要评估其名义租赁价值，然后根据地点，每年分别征收名义租金的30%~50%不动产税。
丹麦：不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳，税率最高不超过2.4%，根据地点不同而改变。
芬兰：不动产税地区不同税率不同，税率在0.5%~3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。
法国：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)缴纳不动产税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%~30%营业税。税基包括公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。
德国：不动产税根据评估市场价值的1%~1.5%征收。
爱尔兰：房地产投资收益税参照爱尔兰公司税，按扣除合理费用后收益的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。
意大利：不动产税按照税务评估市场价值的0.4%~0.7%征收。
荷兰：不动产税按照税务评估市场价值的0.1%~0.3%征收，对房主和使用者双方征税。
挪威：国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%不动产税，但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%~0.7%。
葡萄牙：不动产税由地方税务机构征收，按照税务评估市场价值征收，税率在0.2%~0.8%。
西班牙：不动产税按照税务评估市场价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。
美国：不动产税归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，平均在1%~3%。
(理财一周报)
留言日期： 2011-4-21 22:00:12
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